成都郫都区律师，郫都区离婚律师，吴国强

从被起诉八万到调解二万///郫都区房产律师为郫筒镇房产合同纠纷疑难案件被告成功维权

从被起诉八万到调解二万///郫都区合同纠纷律师为郫筒镇房产合同纠纷疑难案件被告成功维权

【案情简介】

原告王**与被告陈**、黄**、第三人成都**房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，成都市**区人民法院于2020年*月*日立案后，依法适用简易程序，于2020年*月*日公开开庭进行了审理..............

原告王**向法院提出诉讼请求：1.请求解除原被告之间签订的《房地产买卖合同》；2.请求二被告向原告双倍返还定金4万元，即向原告支付8万元；3.本案的诉讼费由被告承担。  

事实和理由：原被告于2020年*月*日签订《房地产买卖合同》，原告购买被告位于成都市郫都区**街道***房屋，房屋总价为100万元，签订合同当天原告支付定金4万元，因被告迟迟不配合完善手续，且告诉原告案涉房屋不再出卖给原告，目前该房屋已经出卖给案外人。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉。

被告陈**、黄**接到法院传票后立即委托了四川高扬（郫都）律师事务所吴国强律师，此案法律关系复杂，取证困难，四川高扬（郫都）律师事务所吴国强律师（18602828519）接受本案被告委托后至多方取证证明本案基本事实，全力维护了本案被告当事人合法利益！

   【吴国强律师代理意见】

原告与被告订立的《房地产买卖合同》因原告的违约，双方在2020年*月*日就已经协商解除。

一、原告与被告在协商解除《房地产买卖合同》的当日，达成新的协议，即（1）由被告重新出售房屋；（2）若被告与新买家（案外人）成交价100万元，被告退还原告已付定金4万元；若成交价低于100万元，被告不退还原告已付定金。（3）被告找到新买家（案外人）达成购房合意后，被告需把成交件告知中介公司，中介公司再通知原告询问其是否愿意以同等条件购买案涉房屋，若原告同意以同等条件购买，被告就将案涉房屋出卖给原告。（被告提交的2020年*月*日现场录像视频和原告与中介公司的录音予以印证）新协议达成后，被告与新买家（案外人）达成购房成交条件后，告知中介公司其与新买家（案外人）达成的购房成交条件，被告在收到中介公司回复原告不愿意以同等条件购买后，被告才与新买家订立合同将案涉房屋出售给案外人。故被告无违约行为。

被告严格履行与原告间达成的新协议，依据该协议被告与案外人成交价低于100万元，被告无须退还原告定金。

综上所述，被告请求依法驳回原告的全部诉讼请求。

此致

成都市**区人民法院

                      原告方代理人：  吴国强律师       

2020年*月*日

【案件结果】

本案审理过程中，经法院主持调解，当事人自愿达成如下协议：

一、原告王**与被告陈**、黄**延签订的《房地产买卖

合同》解除；

二、被告陈**、黄**于2020年**月**日向原告王**退还定金人民币20000元；

三、原告王**自愿承担本案案件受理费人民币**元；

四、原告王**自愿放弃其他诉讼请求.

  【案例评析】

     本案取证困难，法律关系复杂，但被告并非无理取闹。四川高扬（郫都）律师事务所吴国强律师按照实事求是地原则提出代理答辩意见，郫都区人民法院按照“以事实为依据、以法律为准绳” 的原则进行审理。本案代理律师在被告方证据不足下据理力争，实现了有效代理。                                                                                                                                                 

【结语和建议】

    在法庭上，被告不一定就是完全理亏的一方，而律师是法庭防止冤假错案最可信赖和应当依靠的力量，在办案过程中，不论标的的大小、审级高低，我们都应该合理合法地全力维护当事人合法利益;本案法律关系复杂，吴国强律师（18602828519）在不否认基本事实的情况下据理力争，维护了被告方的正当利益。