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郫都区房产律师谈房产交易过程中被骗签阴阳合同怎么办

         郫都区房产律师谈房产交易过程中被骗签阴阳合同怎么办 

           成都律师吴国强 电话18602828519   

        四川-成都 -郫都区 四川高扬（郫都）律师事务所

房地产交易中，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来法律风险。

“阴阳合同”一般表现为两种形式，一种是虚高房价，合同中约定的房价高于实际销售价格，并以此合同作为向银行申请按揭贷款的依据，以此达到减少首期款的目的。另一种就是压低房价，在合同中约定的房价低于实际销售价格，并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据，从而达到逃税的目的。一旦签订“阴阳合同”，买卖双方就会面临许多风险，因此不建议大家签订“阴阳合同”，如果你已经签了，你就需要知道以下三点问题。

1、“阴阳合同”中部分条款无效不影响其他条款的效力

签订“阴阳合同”属于恶意串通，损害国家或者第三人利益的行为，或者属于以合法形式掩饰非法目的的行为，根据合同法的规定，效力上应为无效合同。

2、“阳合同”有效部分与“阴合同”规定不同时，应以当事人真实意思表示为标准判断

3、如果居间合同是“阴阳合同”，居间报酬的确定应以实际交易价格作为依据。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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